• Здравствуйте, Гость! Это форум жилого квартала «Новая Скандинавия».

    Войдите или зарегистрируйтесь сейчас, чтобы:

    • создавать темы,
    • отвечать и писать комментарии,
    • получать и отправлять сообщения,
    • многое другое.

    Добро пожаловать и приятного общения!

О возможности проезда через квартал, если земля станет городской

Владимир Гусев

Команда форума
Совет квартала
Житель квартала
Житель дома №
17к2
Как ограничить проезд через квартал?

Реализуется через установку шлагбаумов, которые как элементы благоустройства территории узакониваются через согласование проекта (26 подписей надо собрать под проектом).

БЕЗ ТОС:
  • принять решение о защите придомовой территории и необходимости установки шлагбаума большинством голосов на Общем собрании собственников помещений дома и согласовать его с администрацией ТСЖ или УК. ЗУ (придомовая территория) должен быть отмежеван и закреплен за собственниками конкретного дома. При этом жители дома будут должны за свой счет содержать ЗУ в соответствии с ПЗЗ и СНиП, осуществлять ремонт дорог, озеленение, размещение парковочных мест по существующим нормативам и т.д.
Сложно представить, как в границах нашего квартала можно организовать подобное деление на ЗУ без ограничения проезда других жителей к своим домам. Все время чьи-то права будут нарушены.

ТОС:
  • ТОС объединяет ВСЕ дома на одной территории, голосование - по Уставу ТОС (как примут жители, так и будут приниматься решения).
  • Но поскольку ТОС не может распоряжаться чужой собственностью, проект должен быть согласован с собственником ЗУ – МО.
  • Если установка шлагбаума упорядочивает движение транспортных потоков, оснований для отказа нет.
  • В Генплане – строительство дороги по границе ЗУ 2298 (вдоль ЖД) с выездом на Староорловскую (см. красные линии на плане в РГИС)
Последовательность с ТОС:
  • Выбрать место размещения шлагбаума, его размер, тип и внешний вид. Подготовить проект установки, передать на согласование вместе с протоколом (решением) собрания собственников жилья / жителей территории.
  • Принять решение о режиме въезда/выезда ТС жильцов дома / территории в пределах ТОС.
  • Согласовать порядок обязательного предоставления круглосуточного доступа на территорию ТС коммунальных и спецслужб (скорая помощь, службы МЧС, газовая служба и пр.).
  • Выбрать полномочного представителя для согласования в совете депутатов муниципального округа.
  • Предоставить в совет депутатов МО документы (решение и проект установки) на согласование.
  • После получения разрешения можно приступать к установке.
Какие могут быть сложности:
  • Не собрать кворум.
  • Нет понимания, как будет работать система.
  • Какую модель шлагбаума выбрать.
  • Нет понимания, как правильно подготовить протоколы и проект установки.
  • Комментарий советника Губернатора Санкт-Петербурга из Комитета территориального развития А.А. Васильева-Лисняка.
  • Ст. 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • Ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности
  • РГИС http://new.rgis.spb.ru/ (см. слой «красные линии»)
  • Планировочная структура жилой застройки территории НС, на которой предполагается узаконить установку шлагбаумов, не относится к землям, предназначенным для прохождения улично-дорожной сети
 
Сверху Снизу