О возможности проезда через квартал, если земля станет городской

[Владимир Гусев]

Как ограничить проезд через квартал?

Реализуется через установку шлагбаумов, которые как элементы благоустройства территории узакониваются через согласование проекта (26 подписей надо собрать под проектом).

БЕЗ ТОС:

• принять решение о защите придомовой территории и необходимости установки шлагбаума большинством голосов на Общем собрании собственников помещений дома и согласовать его с администрацией ТСЖ или УК. ЗУ (придомовая территория) должен быть отмежеван и закреплен за собственниками конкретного дома. При этом жители дома будут должны за свой счет содержать ЗУ в соответствии с ПЗЗ и СНиП, осуществлять ремонт дорог, озеленение, размещение парковочных мест по существующим нормативам и т.д.

Сложно представить, как в границах нашего квартала можно организовать подобное деление на ЗУ без ограничения проезда других жителей к своим домам. Все время чьи-то права будут нарушены.

ТОС:

• ТОС объединяет ВСЕ дома на одной территории, голосование - по Уставу ТОС (как примут жители, так и будут приниматься решения).
• Но поскольку ТОС не может распоряжаться чужой собственностью, проект должен быть согласован с собственником ЗУ – МО.
• Если установка шлагбаума упорядочивает движение транспортных потоков, оснований для отказа нет.
• В Генплане – строительство дороги по границе ЗУ 2298 (вдоль ЖД) с выездом на Староорловскую (см. красные линии на плане в РГИС)

Последовательность с ТОС:

• Выбрать место размещения шлагбаума, его размер, тип и внешний вид. Подготовить проект установки, передать на согласование вместе с протоколом (решением) собрания собственников жилья / жителей территории.
• Принять решение о режиме въезда/выезда ТС жильцов дома / территории в пределах ТОС.
• Согласовать порядок обязательного предоставления круглосуточного доступа на территорию ТС коммунальных и спецслужб (скорая помощь, службы МЧС, газовая служба и пр.).
• Выбрать полномочного представителя для согласования в совете депутатов муниципального округа.
• Предоставить в совет депутатов МО документы (решение и проект установки) на согласование.
• После получения разрешения можно приступать к установке.

Какие могут быть сложности:

• Не собрать кворум.
• Нет понимания, как будет работать система.
• Какую модель шлагбаума выбрать.
• Нет понимания, как правильно подготовить протоколы и проект установки.

Спойлер: Из каких источников берётся этот ответ

• Комментарий советника Губернатора Санкт-Петербурга из Комитета территориального развития А.А. Васильева-Лисняка.
• Ст. 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
• Ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности
• РГИС http://new.rgis.spb.ru/ (см. слой «красные линии»)
• Планировочная структура жилой застройки территории НС, на которой предполагается узаконить установку шлагбаумов, не относится к землям, предназначенным для прохождения улично-дорожной сети