Изучаю документы по участку 78:36:0005442:50, привожу рассуждения по истории участка.
Нашел документ по оценке имущества По участку 50 (водоохранная зона), оценка по заказу Сбербанк [1]. В конце документа есть саканы договора купли-продажи участка[2]. Описываю как понимаю. Договор между компанией АОЗТ "Пригородное" и "Озерки", за подписью Гутовского В.Э. Армяне продали Евреям (уважаю и тех и других) в 1998г за векселя, за погашение долговых обязательств. В договоре 198 212 кв.м -размер участка, из которого 154 289 кв.м водоохранная зона рек и озер по документу ГБР 17.11.98 №38321. [По приложению 2 к договору купли-продажи]. Видимо Гутовский только после продажи и погашения векселей узнал, что ему продали заповедник c уточками. Тут какой-то диссонанс, получается, что большая часть участка - это водоохранная зона, Или в договоре ошибка и 154 289 кв.м - это за вычетом водоохранной зоны. В договоре есть план участка целиком, но в сканах его нет, не могу судить. Договор на 4млн. руб. Это примерно сходится в том смысле, что на балансе организации Группа Прайм стоят участки по цене исходной или по кадастровой стоимости на момент формирования участка, 2008 г. Участок имеет нумерацию, кадастровый номер 78:5442:21. Логично было бы предположить, что участок изменил кадастровый номер на 78:36:0005442:21 при административном делении и отнесении к выборгскому району (регино 78 район 36). Каким образом участок 21 стал участком 31 данных нет. Дальше было деление участка 31 на части, выделены участки 50-59(диапазон из графы выписок, надо уточнить). Водоохранная зона, участок за номером 50 образован из участка 31. В водоохранной зоне ничего строить нельзя, поэтому и выделен в отдельный участок. Части участка существовали всегда, полагаю для того, чтобы на этих частях располагался проект благоустройства квартала. Или наоборот именно для того чтобы сдать их в долгосрочную аренду под ИЖС. Сколько я помню, нельзя было брать в собственность береговую линию, поэтому в таких случаях говорят про Аренду(временное использование, в соответствии с разрешенными видами деятельности и назначением земель). Надо смотреть разрешения на использование, кто и когда разрешил Прайм(Озерки) разбивать сквер. Балансная стоимость участка по отчету КУ составляет 704 335руб[4]. Дата постановки на баланс, 2008г, совпадает с датой формирования участка. Существует копия выписки ЕГРН с изменениями на 2013г, которая содержит разбиение на части под сквер. В 2013 году Прайм подавал проект строительства храма, на участке 50, но разрешение на строительство получено не было, - это следует из ответа КГА[5].
